“前日签约专业服务费全免；签约立减1666元还加送300元优惠劵；以上房源月底前签约专业服务费全免……”过回去四个月通信达炒股软件下载通信达炒股软件下载，成为另这位长租公寓的管家，小刘中午 早晨在朋友会圈发布最再度诸如这样的 数据信息有时与“优惠”提到。
年初9月中旬，小刘负责的部门工作酒店附近上架本是套99平米的精装大两居。7900元的月租售价，放于上海市西三环外四个寸土寸金的四个地方，毕竟算得上贵。但那也都上上 四个四个在小刘眼中性价比极高的精装房源，从2019走一多通信达炒股软件下载次保持2020，也都上上 中午 早晨出只是小刘的朋友会圈里，只是售价本是路走低。
通信达炒股软件下载不了4个月的把时间，这套“高性价比”的两居室售价还如果从7900元降至7099元，除此外外还承诺“签约立减2222元的专业服务费”，即便那就到一多次保持元旦多次保持也都上上 无人问津。
也都上时房产中介中午 早晨也都上上 在朋友会圈发布最新诸如这样的 房源数据信息，而长租公寓管家们中午 早晨的朋友会圈内容主题如果乏长时期闲置的房屋，长租公寓未来市场有没什么如果能鼠年一多次保持回暖？
No.1房租毕竟降了吧？
2018年，上海租房未来市场售价一路高涨曾很严重坊间热议。那那就到候如何面对飞涨的房租，上海市房地产中介协会为此还亲自 召开了座谈会，要求多家房屋中介公司目前可以可以保障租房未来市场售价的稳定。
时至2020年，房屋中介平台发展接过还多么少存量房源难于告诉她，但还如果上架的房源只是只是那就到多么抢手了。售价，是衡量未来市场经济生活环境下细分行业热度的切记指标。还如果租房未来市场的售价，也还如果告别本是年多除此外外那股暴涨的势头，还如果趋于 平缓那就到下滑。
一年一次一次年底到次年的春节，也都上上 那也都上上 租房未来市场的淡季，只是房源出租效率下降，售价下滑他在情理中是。只是，除此外外量价的双重下滑并只是这中午 他了一一多次保持。“18年的夏季，只是四个月要带400~500套房，中午 早晨从上午到晩上六七点钟，换言之带客户多看十几套再度房子 。”另这位自如管家告诉她懂懂笔记，他看到从2019年“五一“假期多次保持下滑可直接能出现了，“这半年一切月那也都上上 200多套，给人很出现明显 。一多次保持年底这段把时间，房屋空置率极其高。“
根据以上贝壳研究者院的表现数据表明，上海租赁未来市场自2019年9月份开启最传统淡季回落核心模式后，成交量就多次保持回落。11月，上海链家租赁成交量环比下降1.9%，几经波折 还如果上海房屋租赁未来市场再度四个月成交量下滑。交易量下滑除此外外，租金售价他在相关联减少。表现数据表明，11月上海月租金总体水平磨难四连跌后跌至81.3元/平，环比下跌1%，同比下跌2.8%。该次，目前单从的租金还如果跌至2018年年初自从的最低最佳位置。
我爱我家也发布最新了提到表现数据，11月上海住房租赁未来市场交易量环比10月下滑7.79%，同比2018年11月下滑3.88%。1~11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。11月整租的平米租金为89.82元/㎡·月，环比下跌0.84%；整租套均租金为5843元/套·月，环比下跌1.04%。
几经波折 ，光看只是表现数据而对除此外外人而对只是没是怎么给人，只是更关心则是房租究竞 降了只是？
在上海部门工作的曹老先生2019年底他在换本是套再度房子 。半年前他和女朋友不会 朝阳区成寿寺酒店附近以5000元每月的售价租本是套一居室，只是房间朝北晩上晒不了阳光，租约到期多次保持就想这换四个南向有阳光的再度房子 。
四个月前只是以此中介在同四个酒店附近找一多次保持四个南向本是居室大开间，意外除此外外 则是售价只会只是上涨，还降了300元（月租4700元）。而对房租的下降，曹老先生只是是喜出望外，也都上上 时面积、更真正好朝向，售价只会低了6%。
租房未来市场实际需求下降，房租相关联减少是如果，几经波折 让租客们在2019年底感一多次保持意外除此外外 意外除此外外 。几经波折 ，一众人受益都还不会 一众人“受伤“，租房未来市场遇冷让中介专业服务人员和长租公寓管家们感一多次保持深深寒意。
而对2020年的前景，上海海淀区某高端房屋中介公司目前本是位经理对懂懂笔记他称：“过回去都说只是这行是半年不开张，开张吃半年。开张吃半年可至于有有点儿夸张了，但只是半年不开张真在有有点儿儿不是夸张。”
另这位中介经理强调：“只是是租售做的 ，开张吃半年是指你能卖回去一套好再度房子 ，能拿不到很高的提成。但只是也都上还如果不想奢望才能以卖回去再度房子 了，如果租房也时常是四个月上去剃了光头。“他他称，长把时间租不回去的再度房子 至于会降价，房东看见了了再度房子 挂在网上公开长把时间租不回去也着急，“只是有时也都上上 积极主动直接联系房东降个几百块钱房租。除此外外，公司目前自有公寓房源除此外外都如果幅度的降价，只是收上去只是装修的公寓，空中午 早晨就陪中午 早晨。”
“年底只是那也都上上 租房淡季，期待 过完春节后上去能多开几单。”他低声地答道。
No.2监管中是，负重前行
有时房屋中介公司目前在未来市场遇冷时损失的只是成交量和中介费用。但而对一众长租公寓而对，要承受的压力巨大恐怕要远远大于房屋中介机构。
该次，除此外除此外长租公寓采选就用 那也都上上 N+1的形式，也那也都上上 不会 原有房型的基本框架上在公共酒店附近拿不到隔断，多做的四个房间用于出租。但除此外外隔断形式在提到部门的严厉监管下还如果近乎“销声匿迹”。
没了隔断那也都上上 意味着少了四个房间的收入。长租公寓有时那也都上上 与房东签下3~4年的长约，只不是管未来市场生活环境有没什么被大变化，房东的收入都只是倍受怎么形成系统 影响。隔断消失只会未来市场遇冷，几经波折 几经波折 形成系统 影响则是长租公寓的运营状况。
如何面对压力巨大，长租公寓们在2019年下半年就一一多次保持寻求对策。据该次网上公开流传的除此外外截图和提到媒体记者报道 表明，这中午 也都长租公寓也都上上 与房东协商租金，也那也都上上 降价。
才能房东一方宁愿调整中售价，对方会多次签一份合同，才能房东不宁愿降价（再度下降坚持履行该次合同），长租公寓技术技术层面宁愿违约赔付违约金，如果多次保持保持承重前行了。
有长租公寓管家告诉她懂懂笔记，只是未来市场遇冷，两四个月前平台发展他在相关联减少那就到停止在未来市场上收房。这与半年前各平台发展发展不惜高价抢房的景象，形成为鲜明的对比。还如果“高进低出”除此外外是销声匿迹，更像是四个充满著讽刺意味的注脚。
拆掉隔断、房租回归理性是未来市场发展方向的如果几经波折 几经波折 ，与此除此外外来自东方政策技术技术层面的压力巨大并只是相关联减少。亲自 市场 重复收取中介费、租金贷等如果出现，监管多次保持要求了整改要求。
12月25日，住房和城乡建成部等6部门印发《提到整顿规范住房租赁未来市场秩序的采纳 》。“采纳 ”要求明确规定，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得多次保持收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
“采纳 ”要求的承租人和出租人续约不得多次保持收取佣金的明确规定，几经波折 几经波折 形成系统 影响那是也都上上 长租公寓。在上海，租户以此中介公司目前租到房屋后，只才如果能第再度签约时付中介费（佣金）可直接，接上去与房东续约只是再收取提到费用。但长租公寓同的，租户并只是与房东签订合同，只是与长租公寓签订租房合同。这样的 自如、相寓四个的长租公寓平台发展，一年一次一次续约时如果再收取一笔这就的专业服务费（也那也都上上 中介费），该次在黑猫投诉平台发展上也都上上 是每个用户投诉的热点。
懂懂笔记就此亲自 询问了自如平台发展的管家，他他称目前单从续约的多次保持仍才能缴纳一笔专业服务费（中介费），而金额是四个月的房租。“只是这中午 行情很差，专业服务费也也都上上 有优惠活动中，但四个明确规定目前单从还只是被大变化。“
除此外外续租时的佣金除此外外，该次《采纳 》中还亲自 亲自 市场 租金贷做的 提到要求。明确规定住房租赁平台发展不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人选就用 租金贷。住房租赁平台发展的租金收入中，来自东方租金贷的金额占比不得高达30%，高达比例的应当于2022年底前调整中到位。
才能以说，一众长租公寓平台发展近年来在租金贷技术技术层面那也都上上 暗暗发力，该业务那也都上上 其极其最重要收入新闻来源，但几经波折 是用户争议不多 的焦点。
以长租公寓新兴领域小有名气的蛋壳公寓为例。根据以上该次蛋壳公寓的招股书表明，2017年、2018年和2019年前九个月，蛋壳公寓几经波折 几经波折 从租客处拿不到的预付款为1.1亿、2.8亿和7.9亿元，从金融机构拿不到的租金预付款高达9.4亿、21.3亿和31.6亿元。技术层面，2019年前9个月，以此“租金贷”核心模式获取的租金预付款，还如果占到蛋壳公寓租金收入的80%。2017年和2018年，本是比例高达90%和88%。
表现数据表明，租金贷而对也都长租公寓的意义和最最重要。而该次明确规定的落地，而对一众很严重依赖租金贷的长租公寓而对，不会 收到如果形成系统 影响。
他称，提到互联网细分行业分析得出师对懂懂笔记他称：“只是某种程度过上去，长租公寓以此租金贷专业服务起一多次保持盘活未来市场空置房源的理想效果，但目前单从长租公寓本是的商业核心模式不是健康。长租公寓是四个才能大除此外外资金投入且利润低、回报周期长的细分行业，目前单从还处在依靠资本推动的程中。但资本是追求回报的，不只是或许永远推着你往前走，才能失回去资本的信任才能长把时间难于实现基本框架 盈利，除此外外资金链压力巨大如果极其大。“
该人士强调，才能如果出现除此外外资金链断裂，如果如果出现新闻记者报道 的除此外外“暴雷”事件，“租客交了钱却被赶回去，而房东几经波折 几经波折 只是拿不到钱。”
【接近尾声 语】
趋于 把时间的推移，长租公寓未来市场很不规范如果出现也被趋于 矫正。几经波折 ，趋于 规范的整个整个程中，长租平台发展一为止的收入结构势必会倍受冲击，几经波折 迫使经营者才能尽快找不了健康、可多次保持的商业核心模式。
几经波折 ，四个整个程中是才能把时间和除此外外资金投入的。当其它投资者越发谨慎，募资越发不景气，一级未来市场拿钱无望的境况下，耐住寂寞、回归其价值在2020年将成为长租公寓的座右铭。